不動産　売却

物件｜売りたい

大東市、四條畷市、東大阪市、門真市。売り土地、戸建、マンション。不動産のご売却のことならセンチュリー２１檜ハウジングへ。ご相談や売却の流れ、売却途中のご連絡等を親身になって対応させていただきます。

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引き渡し・残代金の決済 step8

買主の住宅ローン審査が確定したり、売主の引き渡し準備が整えば、決済引き渡し日の日時を調整して決定します。 決済引き渡し日の当日は、一般的に買主の指定する銀行で、売主・買主・司法書士・不動産仲介会社が集まり、残代金や清算金の受け取り・鍵の引き渡し・所有権移転登記の申請手続き・仲介手数料の支払い...

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引き渡しの準備 step7

【不動産の引き渡し準備】■境界の明示や測量 売買契約に於いて、基本的に売主は買主に対して土地の境界を明示する義務があります。（隣接地が民有地の場合は各所有者との境界確認書や筆界確認書、官有地であれば市町村や都道府県などと立ち会って明示図を作成します。）※取り引きによっては、境界非明示によるも...

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売買契約の締結 step6

■購入希望者と価格・契約条件の交渉 不動産の購入希望が入れば、一般的に「買付申込書」や「購入申込書」という書面が売主側へ提出されます。 これは、購入者の基本的な希望条件となる「希望価格」や「融資特約の有無（住宅ローンを利用するか否か）」「手付金」「契約希望日」「引渡し条件」などが記載されてい...

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販売活動・活動報告 step5

【不動産販売活動】■指定流通機構への登録 指定流通機構とは、通称「レインズ」と呼ばれるもので、全国の不動産会社へ情報提供を行うための国土交通大臣が指定したネットワークシステムです。全国の不動産会社が情報を共有することで、広範囲に買主を探せます。■自店顧客への紹介 不動産の購入は高額な買い物と...

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媒介契約の締結 step4

「媒介（ばいかい）契約」とは、物件の販売活動や契約手続きを売主が不動産会社へ依頼する契約を言います。不動産会社は、この媒介契約に基づいて販売活動をスタートさせます。「媒介契約」には以下の３種類があり、売主が選択することが出来ます。【専属専任媒介契約】 1社の不動産会社のみに依頼をする契約で、...

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不動産の現地調査 step3

  ■不動産の現地調査は、物件の査定に於いて必要な要素です。また、法令上の制限や権利関係等をあらかじめしっかりと調査しておくことが、売買取引のトラブルとならないために大変重要です。【現地調査】（土地や戸建ての場合）‣土地の境界や越境物の確認‣上下水道やガスの埋設管の確認‣接道状況・道路種別の...

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査定の申込依頼 step2

  ■不動産の売却を検討される時、「この不動産がいくらで売れるのか？」を知らなければなりません。 最近では、インターネット等による情報収集によって、ある程度の相場感は知ることが出来ますが、実際にその不動産の「適正価格」を判断するためには、土地や建物の面積や立地条件以外にも、路線価や公示地価、...

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不動産売却相談　step1

【不動産の売却理由】■より良い住まいへ住み替え■家族構成の変化■ライフスタイルの変化■相続した物件の処分■住宅ローン返済の滞り■転勤■離婚■その他・・・ お客様の様々な状況に応じ、最適なアドバイスをご提供させていただきますので、お気軽にご相談ください。（相談無料） また、不動産に関する税務や...

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