「売り」が先か?「買い」が先か?
住まいの買い替えを行なう場合、「ご売却」と「ご購入」のタイミングが重要です。
同時に行なえるのがベストですが、現実にはなかなか難しいものです。そこで、売却先行タイプ、
購入先行タイプ、それぞれのメリット・デメリットを比較し、お客様にあった買い替えのタイプを
検討してみましょう。
まずお住まいの売却を行ない、予算(資金計画)を確定させてから、新しい購入物件を探す方法です。
購入物件が特定されていない場合は、安心で確実な方法です。
メリット | |
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デメリット | |
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はじめに購入物件を決めてから売却を行なう方法です。売却によって得た資金を使えないため、
資金的に余裕のある場合には有効といえます。
メリット | |
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デメリット | |
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成功する買い替えのコツ・秘訣
買い替えを成功させるには「手持ちの住まいがいくらで売れるか」「手元に残るのはいくらか
(売却残金)」「残債が残る場合、資金の用意が可能か、あるいはローンが組めるか」
「自己資金をいくら用意できるか」など、ご自身の資金状況を正しく把握することが大切です。
豊富な実績と経験を持つセンチュリー21のスタッフは、そんなお客様のよりよい買い替えのために、
的確なアドバイスと心のこもったお手伝いをさせていただきます。どうぞお気軽にご相談ください。
売却査定で、現在の住まいがいくらで売れそうかをチェックした上で、売却金額が残債
(残りの住宅ローン金額)より下回りそうな場合、資金的にはあまり余裕がない状況です。
自己資金をどれ位用意できるか、ローンがどれ位組めるかをチェックして、『これ位の金額の物件なら
購入可能だ』という大まかな目安をつかみましょう。
新しい住まいを探すことも大事ですが、現在の住まいが売れないと、購入資金が入らず資金計画を
確定できませんので、≪売却先行タイプ≫の買い替えが安心です。
売却を急がずあせらず、価格交渉も余裕をもって行ない、できるだけ希望する金額で売却することを
目標にしましょう。自己資金がかなり用意できるお客様は別ですが、そうでない場合は、大きな
ローンを組まずに、無理のない買い替え物件を落ち着いて探されることをおすすめします。
⇒的確なアドバイスをいたします。「センチュリー21に売却相談」
現在の住まいを売却した場合、売却金額と残債(残りの住宅ローン金額)がほとんど同じか、
少し売却益が残りそうな方は、資金的にはいくらか余裕をもっている状態といえます。ただし、
売却金額よりもかなり高い金額の買い替え物件を購入される場合には、新たなローンを組まなければ
なりませんので≪売却を先行させながら購入物件を同時に探す≫ような買い替えプランがよろしいかと
思います。
売却金額とほぼ同額程度の物件や、売却金額+自己資金でカバーできるような物件を購入する方は、
資金的なリスクはほとんどありませんので、≪購入先行タイプ≫の買い替えプランでよろしいでしょう。
理想的な住まいを納得のいくまで探し、購入を先行させ、買い替え先のめどがついた段階で
売却を始めても問題ないかと思われます。
しかし、なかなか売却できないということもありますので、よくタイミングを見極めることも
重要です。
⇒的確なアドバイスをいたします。「センチュリー21に売却相談」