不動産の現地調査 step3

 
■不動産の現地調査は、物件の査定に於いて必要な要素です。また、法令上の制限や権利関係等をあらかじめしっかりと調査しておくことが、売買取引のトラブルとならないために大変重要です。

【現地調査】
（土地や戸建ての場合）
‣土地の境界や越境物の確認
‣上下水道やガスの埋設管の確認
‣接道状況・道路種別の確認
‣建物の雨漏りや傾き白蟻などの害の確認
‣設備や建具の不具合やリフォーム履歴などの確認
‣日照や騒音・臭気・近隣の嫌悪施設等の確認
（マンションの場合）
‣管理規約の内容確認
‣管理費・修繕積立金等の確認
‣長期修繕計画の確認

【法務局調査】
‣登記簿謄本の確認
‣公図・地積測量図・建物図面の確認

【役所調査】
‣都市計画法に関する調査
‣建築基準法に関する調査
‣その他法令に基づく制限の調査



◎しっかり調査
◎確かな価格査定
◎トラブル回避