2,不動産購入 資金計画

新しい住まいのご予算や、自己資金、ローンの借り入れ返済プランなど総合的に考慮し、
お客様の御希望にそったご提案をさせて頂きます。

【ご購入に必要な資金のご確認】
不動産購入には物件の価格に加えて、税金・諸経費など様々な諸費用が必要になります。
この諸費用部分は物件の価格のおよそ6%~12%が目安です。(※中古戸建・マンションの場合)
その他に、引っ越し費用や家具代、場合によってはリフォーム費用なども必要になってきます。


  

【諸費用の内訳】
◇◆主な経費◇◆
◇仲介手数料◇ 売買契約が成約した場合のみに発生いたします。
※ご相談を頂いても、ご成約に至らなかった場合は手数料は
発生いたしません。
***仲介手数料の計算***
(売買価格(契約書の金額)×3%)+6万円+消費税
例)売買価格 1500万円の場合
(1500万円×3%)+6万円+5%=535,500円
お支払い時期:残代金お支払い時
◇司法書士費用◇ 登記手続きを依頼するときの、司法書士へ支払う手数料
お支払い時期:残代金お支払い時
◇ローン事務手数料◇ 住宅ローンお借入時の事務手数料です。
お支払い時期:住宅ローン実行時(=残代金お支払い時)
※金額は金融機関によって異なります。
◇保証会社保証料◇ 住宅ローンをお借入する際の保証料です。
お支払い時期:住宅ローン実行時(=残代金お支払い時)
※金額は金融機関によって異なります。
〈参考〉
借入金額100万円あたり約20,610円
◇団体信用生命保険料◇111111 万一の時に備えた住宅ローン専用の生命保険です。
住宅ローンを申し込む際に、ご加入いただくことになります。
お支払い時期:金利に含まれる
※金融機関によって異なります。
◇火災保険料◇ 万一の時に備えて、火災保険・地震保険はお入りください。
お支払い時期:残代金お支払い時
◇清算金◇ 固定資産税・都市計画税の精算金(日割り計算)税金欄を参照
マンションの場合、管理費修繕積立金(日割り計算)
引き渡し日の前日までを売主様がご負担、引き渡し日から買主様が
ご負担になります。
お支払い時期:残代金お支払い時

◇◆主な税金◇◆
◆印紙税 不動産売買契約書・金銭消費貸借契約書(住宅ローンをご利用の場合)に張る
印紙代です。
不動産価格や、住宅ローンお借入金額により額面は異なります。
◆登録免許税 不動産を取得し、登記をする際に必要となる税金です。
税額・・・・・・・・課税標準額×税率
支払い時期・・・登記申請時
※登記の内容によって税率が異なります。また一定の要件に該当する
居住用不動産の場合には軽減措置が受けられますので、担当スタッフに
お尋ねくださいませ。
◆固定資産税 土地・建物の所有者に対して、毎年課税される税金です。
税額・・・・・・・・課税標準額×税率
取得年次分支払い時期:残代金お支払い時に日割り清算いたします。
※標準税率は1.4%です。
◆都市計画税 固定資産税と合わせ、土地や建物の所有者に対して毎年課税される税金です。
税額・・・・・・・・・課税標準額×税率
取得年次分支払い時期:残代金お支払い時に日割り清算いたします。
※標準税率は0.3%が上限です。
◆不動産取得税111111 不動産の取得に際して、課税される税金です。
税額・・・・・・・・・・課税標準額×税率
支払い時期・・・・不動産取得後に納税通知書により課税されます。
※不動産の種類により税率が異なります。
※一定の要件に該当する住宅用家屋は軽減措置が受けられます。

※税金・諸費用は、購入物件、購入の時期、諸条件、取扱金融機関等により異なります。
※上記以外にも、引っ越し費用・リフォーム費用・インテリア等購入費用・ハウスクリーニング費用
など、別途必要に応じてかかる費用があります。

【ご購入可能な物件価格のご確認】
まず、お客様の返済プランに合わせて住宅ローンの借入金額を
算出します。
それに自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額が新しい住まいの
購入可能価格となります。


※諸費用部分は通常、住宅ローンでお借入いただけないので、自己資金で準備する必要が
ございます。
(金融機関によっては、諸費用込でお借入頂ける住宅ローンもございます。)


住宅ローンの「借り入れ可能な金額」と「返済可能な金額」は異なりますので、将来の返済計画や
ライフスタイルの変化を見越して慎重に決定します。

マンションでは、毎月の管理費・修繕積立金等の維持費や駐車場代などもかかってきますので、
月々及びボーナス時に返済できる金額を考える際、見落とさないように注意しましょう!


【ローン返済プランのご提案】
お客様の可能な返済金額などを伺い、固定金利・変動金利・利率・返済期間
など、各種住宅ローンの中から借入予定先を選択し、御希望にそった
返済プランをご提案いたします。

【諸費用っていつまでに必要?】

売買契約締結からお住まいの引渡しまでに下記のような費用が必要になります。


                             
                              居住用不動産については様々な減税がありますが、
その年により異なりますので詳しくはスタッフまで
お尋ね下さい。