大東公園前ガーデンハイツ

中古を買ってリフォームしよう♪

■□■□■□大東公園前ガーデンハイツ209号室■□■□■□
所在地：大阪府大東市谷川2丁目8番　ＪＲ学研都市線　住道駅徒歩15分
価格1780万円（税込）
月々の支払い　約48,400円
借入金額1780万円　期間35年　変動金利0.775％の場合
管理費　7,480円　修繕積立金　5,860円
専有面積：72.75㎡　バルコニー面積：8.61㎡　　駐車場：空き有（10,000円/月）
管理形態：日勤　管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西㈱
取引態様：売主（売主につき仲介手数料が0円）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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　壁・天井・床・建具、全て体に優しい天然の自然素材で仕上げています。
　五感で感じることのできる、本物のリノベーションマンションがここにあります。是非ご内覧ください。
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　床フローリングや建具は全て無垢材を使用、壁や天井には一切ビニールクロスを使わず、全て天然ミネラル成分の粘土と珪藻土でできた塗り壁や、無垢の木を使用しています。
　自然の呼吸を感じる健康的で安らぎの住まいです。
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  　既存の設備・壁・床・天井、全てを撤去して、この状態から造り上げました。

　新しい間取りの作成、新しい給排水管、新しい電気配線、新しい下地材・・・これがスケルトンリノベーションです。
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　玄関は家の「顔」とよく言われますが、マンションの場合「狭い」「暗い」がほとんどです・・・
　以前の約３倍まで面積を広げて窓までできました。

　「広い」「明るい」玄関で、家族やお客様をお出迎え。
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　大きな下駄箱の内部は、可変棚付きで自由な収納空間になっています。

　内部壁面は、珪藻土塗りで調湿脱臭効果もあります。
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　鮮やかなブルーの塗り壁は、９９％が天然ミネラル成分の粘土と天然白色珪藻土でできています。
　湿気を吸ったり吐いたりする調湿機能や、有害物質や臭いの元になる物質を吸着して科学の力で無害・無臭にします。
　そしてその持続は半永久的でです。
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　無垢のフローリングは、その肌触りや質感が人気です。
　また調湿効果から、夏はサラッと、冬は温もりを感じることもできます。

　年月とともに劣化する合板フローリングと違って、無垢のフローリングは味わい深くなってゆくのも魅力です。
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　住空間の印象を左右する建具は、全て天然の無垢材を使用しています。
天然の木は、建材として加工されても、その特性は失いません。

　「調湿機能」は、住まいの空気を快適に保つ効果があります。
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　オリーブをモチーフにした、鮮やかなグリーンの扉、清潔感のある白いカウンターとシンクは人造大理石。
　タッチレスで賢く節水できるスリムセンサー水栓は、流量・調節機温度能も付いています。
　対面キッチンは明るく楽しい暮らしを演出してます。
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　人造大理石のバスタブは、業界最大クラスのゆったり感。
　クッション性と保湿効果のある床、汚れにくくくもりにくい特殊コーティングのミラー。
　さらにＬＥＤ照明と２４時間対応換気暖房乾燥機付きです。
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　収納力抜群で、座り使いのできるニースペースタイプの洗面化粧台です。
　お出かけ前も、お休み前も、ゆっくり居心地の良い空間。
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　タンクや排水管が見えず、スッキリとスタイリッシュに仕上げました。
　床はクリアコート仕上げの無垢フローリング、背面はエコカラットで、臭い吸着機能は珪藻土以上です。
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　日本の住宅に付けられているスイッチといえば、白いプラスチックのものがほとんどで、選択肢も少ないですよね・・・
　陶器でできたこのスイッチパネル、小さなこだわりです。
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　腰壁・天井・框、全て奈良吉野の檜です。
しかも全て無節です。
　檜の香りや効能については言わずとも知れたところですが、是非この空間にごろ寝していただき、心身ともに癒されてください。　
bｙ檜ハウジング
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　腰板や天井、床フローリングや建具には、「自然塗料」の呼び名で親しまれているオイルフィニッシュで仕上げています。
　
　温かみのある質感、自然な色合い、木目節、年輪などの表情、時間をかけてその魅力は増していきます。
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　リビングのちょっとした飾り棚は、モザイクタイルで仕上げました。
　もちろん照明は「える・いー・でー」です。
　なので、遠慮せずにスイッチＯＮ！
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　マンション住まいの方のお悩み上位ランクされるのが「結露・カビ」本物件の外部に接する窓は全て２重窓にしています。
　防音・断熱・結露カビ対策・・・・住まいの「快適」を考える上で大切な部分です。
もちろん省エネ対策にもなります！
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　マンションの天井に「木の梁」はありえません。（笑
なので、こちらは構造梁ではなく化粧梁ですが、本物の杉の木を使っています。
　内部をＵ字にくり抜いて、ダウンライトを仕込んでいます。
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　収納場所は湿気が溜まりやすいのに、普段は荷物や洋服でギッシリ、気が付いたらカビが・・・・なんてことはありませんか？

　見えないところも調湿機能のある無垢板で完全装備！
でもやはり、詰め込みすぎはよくありません、程よく換気をするのかいいですね（笑
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安心の「Ｒ１適合リノベーション住宅」です。　　
        本物件は、一般社団法人リノベーション住宅推進協議会が定める、優良なリノベーションが満たすべき「統一規格」を全てクリアした「R1適合リノベーション住宅」です。 専有部分内の給排水管や、電気設備など重要なインフラ13項目について、全ての基準を満たすための工事+検査をし、保証書を発行いたします。目に見える部分はもちろん、目に見えない部分まで安心な品質を確保しています。


無垢のフローリング
無垢のフローリングは、素足歩い際の肌触りや踏み心地がとても良く、夏はべとつかずサラッとし、冬は温かさを感じさせてくれます。

無垢の建具
無垢材なので、傷や摩耗により、下地が見えるよなことはありません。 木が生きている間に刻んだ年輪が木材の木目となり、その自然素材ならではの「ゆらぎ」が見る人に落ち着きや安らぎを与えます。

天然ミネラル成分の塗り壁　ヘルシーカラー
ヘルシーカラーの成分は、99％がミネラル成分の粘土と白色珪藻土でできています。単体での吸放出特性値は、一般的なビニールクロスの９倍。これは、6帖のお部屋で考えると一日で約２.８リットルもの余分な水分を吸いこめることとなります。

自然塗料（オイルフィニッシュ）
自然素材の植物油と植物ワックスから造られた安心安全な塗料。 木の調湿機能を損なうことなく、自然の美しさを保ち続けます。